2021年郴州最新限購政策及外地人怎么在郴州買房規定

2021-01-21 15:23:36 來源:現代語文網

郴州出臺一房一價,市房產管理局發布《關于進一步加強房地產監管的通知》,分別從以下方面加強房地產監管措施:

銷售管理:出賣人必須向購房人出示《商品房預售許可證》;

2021年郴州最新限購政策及外地人怎么在郴州買房規定

價格管理:嚴格按盟友標價實施細則合理定價、執行一房一價;

預售資金:款項納入監管賬戶,確保資金用于房產項目工程建設;

買賣合同:約定物業收費標準等;

停車位:歸屬權與租售價格標準約定,另停車位應當與商品房同步出價銷售;

交付使用管理:驗收要有法定證明文件及物業管理7大方面加強監管。

7月23日,省住建部出臺《關于進一步穩定房地產市場的通知》,出臺樓市分類調控、區域聯動調控,從“去庫存”、“棚改”、“公積金”等方面堅決打擊及查處捆綁銷售、收取定金、捂盤惜售、發布“虛假信息”或惡意哄抬房價等擾亂地產交易秩序行為。

在郴州經歷1-6月房價暴漲后,嚴格打擊炒房行為,有效制止擾亂房地產交易秩序行為正式打響。

湖南目前僅有長沙實行了樓市限購政策,作為湖南限購政策是指長沙市的限購政策。此外,岳陽、常德是除長沙外被國家統計局納入70個大中城市進行房價統計監控的湖南城市。不過,目前長沙、岳陽是湖南省內實施限購的城市。

2021年郴州最新限購政策及外地人怎么在郴州買房規定

湖南:長沙、岳陽限售或限購。

郴州購房政策

現在各地都在積極響應“國十條”的有關政策,各地都在不斷建立各類房產政策。按照現有的郴州購房政策,外地人在郴州購房子,需要滿足有關的購房政策,才有資格買郴州的房屋。

湖南省近期的暫停外地人買房政策,將房價控制目標的范圍從長沙擴大到全省各市,并且需要將物價漲幅考慮進去。并要求實行差別化的房地產稅收與信貸,對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放個人住房貸款。

根據長沙市《政府工作報告》,2011年地區生產總值預期增長13%,城鄉居民人均可支配收入預期分別增長12%和14%。由此可推算出,去年的新建普通商品住房價格控制漲幅低于12%。如果以目前住宅網簽均價約6000元/平方米來計算,今年新建普通商品住房價格漲幅較大限值,不應高于720元/平方米。

郴州買房限購嗎?

網友回答:不限購的,一套和二套可以貸款 三套以上必須全款(包含三套)

外地人郴州購房政策

(1)申請來郴州自住商品房可以選擇樓盤嗎?

1、申請郴州自住商品房是可以自己選擇樓盤的,本市戶籍無房家庭含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士必須是年滿25周歲的。

2、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。

3、持有有效暫住證,并連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,且名下無房的非本市戶籍家庭。

4、單身者購買需滿25歲。

5、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

6、非本市戶籍家庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。

(2)在來郴州買自住商品房需要網簽嗎?

在郴州購買自住商品房的話是需要網簽的,但是在網簽購房合同時,需要注意以下事項:

1、網簽時一定要審查郴州的開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用郴州房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

郴州經濟適用房交易政策

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規定滿5年后,補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。

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