2021年湘潭最新限購政策及外地人怎么在湘潭買房規定

湖南目前僅有長沙實行了樓市限購政策，作為湖南限購政策是指長沙市的限購政策。此外，岳陽、常德是除長沙外被國家統計局納入70個大中城市進行房價統計監控的湖南城市。不過，目前長沙、岳陽是湖南省內實施限購的城市。

湖南：長沙、岳陽限售或限購。

“湘十一條”指出：為防止長沙樓市調控的“溢出效應”沖擊和影響周邊地區，要切實加強長株潭地區穩房價工作的統籌。株洲市、湘潭市要密切關注房地產市場運行情況，一旦市場有過熱跡象，要及時出臺有針對性的調控措施，確保當地房地產市場基本平穩。（原文：湖南出臺房地產調控“湘十一條”，全省反炒房戰役打響）

政策解析

1、建立新建商品住房價格穩控機制

設置土地招拍掛最高限價，防控地價推漲房價、制定商品住房價格指導方案、預售主管部門設定商品房指導價、嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。

點評：限地價可降低開發商開發成本，以達到穩房價的目的，但受土地開發商周期影響，限地價短期對房價影響較小；限房價短期內可達到穩房價的目的，防止房價過快上漲。

2、強化住房建設規劃引領

積極構建多層次住房供應與保障體系，加快建立多主體供應，多渠道保障，租購并舉的房地產市場平穩健康發展長效機制；強化住房建設規劃的剛性執行，其主要目標和指標納入全市經濟社會發展預期指標管理。提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例。

點評：建立多主體供應以及加大供應，但并沒有限購和限售，可有效的將長沙限購的人群引流至湘潭。同時加大低價位、中小套型房源供應可有效的保障剛需需求。

3、保障住房剛性需求

按照“限地價、限房價、限面積”的原則，在新建商品房住宅小區試點配套建設或盤活利用現有土地資源建設安居型住房；培育和發展住房租賃市場,鼓勵符合條件的企業組建專業住房租賃經營機構，將符合住房保障條件的外來務工人員納入租賃補貼保障范圍。

點評：“限地價、限房價、限面積”的原則建設安居型住房，本質上是對剛需的保障，但后期如何執行，市住房和城鄉建設局、市國土資源局等5大部門或將出臺更為詳細的政策。

4、整頓房地產市場秩序

開展房地產市場大排查、大整治、大規范專項行動、嚴格土地管控、加強項目建設監管、強化價格管理、規范商品房交易秩序、執行差別化公積金政策、對房地產開發企業和中介機構的違法違規行為進行監控。

點評：湘潭各大機構將開展為期1年的市場整頓，參考長沙目前的市場情況，無論開發商還是中介都應謹記紅線，防止當案例處理。

5、加強輿論引導和預期管理

堅持正確的輿論導向，加強政策解讀和市場信息公開，建立房地產市場信息周報制度。

點評：輿論的導向能更好的穩定預期，防止市場過熱。

6、切實履行主體責任

成立湘潭市房地產市場調控工作領導小組，由18個部門及各縣市區人民政府、園區和示范區管委會為成員單位，領導小組下設辦公室，由市住房和城鄉建設局局長任辦公室主任，領導小組負責指導、協調全市房地產調控工作，研究解決房地產市場發展中的重大問題，檢查督促相關工作落實情況。

點評：將各個部門作為執行的主體，能更好的落實政策的執行，同時權利的下達到各主體后，對于出臺更為詳細的政策也有一定的利好。

總結：此次政策是“湘十一條”在湘潭的落地，以穩房價，穩秩序以及穩預期為底線，已達到湘潭房地產市場平穩健康發展長效機制。在此基礎上，此次政策提出保剛需的方針，同時各主體落責能更好的督促各部門完善政策，以確保房地產市場調控政策的順利落地。