2021年株洲最新限購政策及外地人怎么在株洲買房規定

2021-01-21 15:07:47 來源:現代語文網

株洲沒有限購政策,現在限購政策只是在一二線城市有,不過有限貸的政策,限貸是全國性的。2021年株洲最新限購政策及外地人怎么在株洲買房規定

株洲新二套房政策

申請的是公積金,對于株洲的繳存職工家庭擁有一套住房并且已結清相應購房貸款(包含住房公積金貸款和商業銀行貸款),為了改善居住環境再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的,商品房的首付貸款比例,從不低于30%變化為不低于20%,二手房的貸款首付款比例,從不低于40%調整為不少于于30%。

如果是使用商業貸款的話,對已經購買1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再來申請商業個人住房貸款來購買普通自住房,低首付比例變為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房認定標準

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

解析:根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年后申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房

解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房

解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房

解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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