2021年長沙最新限購政策及外地人怎么在長沙買房規定

2021-01-21 15:06:06 來源:現代語文網

一、長沙市住房限購政策是什么

(一)在長沙市限購 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況2021年長沙最新限購政策及外地人怎么在長沙買房規定

(1)在限購區域內無房且落戶長沙滿 2 年的本市戶籍家庭(含單身); 

(2)限購區域首套住房取得不動產權證書滿 4 年且落戶長沙滿 2 年的本市戶籍家庭;

(3)在限購區域內無房,落戶長沙滿 1 年且連續正常繳納 12 個月社會保險或個人所得稅的本市戶籍家庭(含單身); 

(4)在限購區域內無房,通過人才新政落戶長沙且在長沙穩定就業的本市戶籍家庭(含單身); 

(5)在限購區域內無房連續正常繳納 24 個月社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身); 

(6)在限購區域內無房,因公務調動能提供長沙市組織部門或人事部門開具的調動證明的非本市戶籍家庭(含單身); 

(7)在限購區域內無房,因人才引進由省、市委人才辦出具證明或提供“長沙市人才綠卡”的非本市戶籍家庭(含單身)。

(二)暫停在長沙市向其售房的情況

(1)在限購區域已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍家庭;

(2)在限購區域擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍家庭;

(3)在限購區域擁有 1 套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭;

(4)無法提供連續正常繳納 24 個月(含)以上本市社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍家庭;

(5)落戶學校集體戶口的在校大學生(包括軍校國防生、研究生、博士生);

(6)未成年人不得單獨購買商品住房;

(7)父母投靠成年子女或子女投靠父母落戶不滿 2 年的,不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房;

(8)暫停企業在限購區域內購買商品住房。

二、長沙戶籍家庭的類別有哪些

(一)下列家庭,可以視為長沙市戶籍家庭

(1)家庭成員中至少有一個人具有長沙市戶籍的家庭;

(2)家庭成員中至少有一個為軍人的家庭(含服役地、入伍地、征兵前戶籍在長沙市的);

(3)長沙市單位集體戶口[注]:非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的,不能視為長沙戶籍家庭。

(二)長沙市戶籍長沙市戶籍

是指長沙市芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區及長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉市的戶籍。

三、如何理解家庭及家庭名下住房套數

(一)家庭成員的定義

家庭成員,是指夫妻雙方及未成年子女,成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準:未滿 18 周歲。

(二)家庭名下擁有的住房套數計算方式

家庭名下已擁有住房套數:指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數。

為了加深理解,可以明確下列 5 點:

(1)居民家庭已擁有住房,包括已經取得不動產權證書的住房和已完成網上簽約但尚未取得不動產權證書的住房;

(2)非同一居民家庭的 2 名及以上個人共同擁有一套住房的,各自計擁有一套住房;

(3)夫妻離異 2 年內未再婚的,其擁有住房套數按離異前家庭住房總套數計算;

(4)認定住房套數時,“認房”必須是長沙市內有住房,不在長沙市內的住房不包括在內; 

(5)非住宅項目的商品房不計入住房套數,土地使用年限通常為 40-50 年。例如:寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

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