2021年咸寧最新限購政策及外地人怎么在咸寧買房規定

2021-01-21 15:02:30 來源:現代語文網

湖北最新限購政策2021年咸寧最新限購政策及外地人怎么在咸寧買房規定

2021年咸寧最新限購政策及外地人怎么在咸寧買房規定

湖北:武漢、鄂州、孝感、襄陽、宜昌、恩施限購或限售。

咸寧暫無限購政策

外地人買房子條件是什么?

1、同意以所購住房為抵押擔保。借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

2、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人買房子需要什么手續?

1、簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產權的房子,首先要滿足連續5年的社保或個稅繳納,社保繳滿5年是指自買房申購月起,之前連續滿60個月,個稅則是自申購買房當年往前推連續5年,每一年有一個月繳納個稅即可。

2、在數量上的規定。xx出臺的“京十五條”中,明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭),持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續5年(含)以上在xx市繳納社會保險或個人所得稅的非xx市居民家庭,限購1套住房。在戶口上的規定。如果你沒有xx戶口,也沒有5年及以上的納稅或社保證明,就算有再多的錢,你都沒辦法在xx買房。

3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記核心過戶,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記核心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

國家層面

契稅和營業稅優惠政策

1、《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規定:

(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

(3)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

信貸優惠政策

2、《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發[2016]26號)規定:“在不實施‘限購’措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。”

咸寧層面

購房補貼

1、市政府辦公室《關于進一步促進市城區房地產市場發展的意見》(咸政辦發[2015]54號)規定:自2015年12月1日起至2017年1月31日止,凡在我市城區購買新建普通商品住房并提供已備案購房合同、房屋銷售發票、契稅發票等有效憑證者,可領取咸寧市金融投資(集團)有限責任公司提供的“香城泉都卡”。其中購買90㎡(含)以下新建普通商品住房,給予6000元補貼;購買91㎡—144㎡新建普通商品住房,給予8000元補貼。

2、市政府辦公室《關于進一步促進市城區房地產市場發展的意見》(咸政辦發[2015]54號)規定:“市城區域外居民凡在我市城區購置商品住房,擁有合法固定住所,依據自愿原則,隨時辦理遷移落戶,其家庭成員也可隨遷。完善相關配套保障機制,進城購房落戶人員從落戶之日起,其本人和家庭成員享有與城市居民同等的勞動就業、社會保障、基礎教育、醫療衛生、計劃生育、公共文化、證照辦理服務等權利。切實維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權,支持引導其依法自愿有償轉讓上述權益。”

3、根據《大眾創業安居貸款辦法》,凡暫未繳存住房公積金的創業人員,在市城區購買新的自住商品房,在補繳6個月的住房公積金2004元(大學生創業僅補繳1000元)后,可申請住房公積金貸款。貸款額度、貸款期限、貸款利率適用我市住房公積金貸款辦法。

4、農民安家貸是市農業銀行貫徹落實國家政策要求,為農民購房量身打造的貸款產品,具有以下特點:

一是首付最低可低至20%;

二是利率最低可低至95折;

三是條件更寬松,只要能夠提供農村戶籍證明、年齡在18-55周歲以內,身體健康、自主自愿在城鎮購買商品住宅即可;四是還款方式更靈活,可按月、季、半年和全年還款,提前還款免收違約金。

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