2021年荊州最新限購政策及外地人怎么在荊州買房規定

2021-01-21 14:57:23 來源:現代語文網

在荊州買房需要什么材料呢?現在的貸款政策又是怎么樣的呢?

買房政策及首付2021年荊州最新限購政策及外地人怎么在荊州買房規定

商品房(70年產權):荊州目前不限購,且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”,因此,不論是否擁有荊州戶籍及在荊州名下手否有房,只要是沒有房貸,在荊州購房均視為首套房。

購買首套商品房首付比例普遍不低于30%,部分樓盤不低于20%。

在全國范圍內名下有1套商品房住房貸款的,再購買商品房即視為二套房,首付比例不低于50%,部分樓盤不低于40%。

在全國范圍內名下有2套商品房住房貸款的,再購買商品房即視為3套房,只能在荊州全款購買,不得貸款。

公寓和商鋪(40年產權的):首付比例一律5成,只能商貸不能公積金貸款,貸款年限不超過10年,不可掛靠學區。

購房流程及資料

現在的購房流程大概為:看房——誠意登記——認籌——選房——交首付——辦貸款——簽合同(網簽)。

所需核心資料:

1、房查報告(不動產信息查詢窗口或者自動查詢機查詢)

2、戶口本(原件)、身份證(原件)、結婚證(單身證明、離婚證)

3、收入證明、征信報告

4、近半年銀行流水或其他資產證明

個人征信報告

個人征信報告,是最重要的貸款資料!2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個人征信系統,新版征信系統的還款記錄與逾期記錄調整為:

貸款人五年內連續三個月或者累計六次逾期還款,即被銀行納入了不良征信名單,這段時間內的貸款申請都會受影響,銀行可能會提高房貸利率,減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。

個人征信報告查詢地址:

1、中國人民銀行征信中心網站查詢:www.pbccrc.org.cn(24小時出結果)

2、現場查詢:持本人身份證到市、縣人民銀行征信中心服務窗口查詢。荊州市人民銀行征信中心服務窗口在荊州市江津西路258號,可以通過自助終端查詢,打印個人信用報告。

注意!每人每年有兩次免費查詢的機會,如果發現信用記錄有問題,應及時提出異議以便得到糾正。 

3、2019年起,個人公積金住房貸款所涉及的相關手續資料,均可在荊州住房公積金中心開發區營業廳內自助打印征信報告。

那要怎么上網查詢個人信用記錄報告呢? 

商業貸款&LPR

此前荊州首套房基本執行的是基準利率上浮20%,2019年10月1日起,按照LPR加點進行貸款利率計算,利率上浮已成為過去式。

8月25日,央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。從計算邏輯上,中國家庭的住房貸款告別了“基準利率”,掛鉤LPR利率,發生了里程碑式變化。

2020年3月1日起,全國起正式開啟房貸LPR轉換,買房人有一次機會把自己的房貸利率轉換為LPR加點,或者固定利率。

加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變(2019年12月LPR為4.8%)

房貸利率轉換計算方式參考:

住房公積金

公積金貸款政策:目前公積金貸款實行“認貸又認房”,并且每個家庭貸款次數不超過兩次。

貸款對象:申請住房公積金貸款對象為在荊州住房公積金中心建立住房公積金賬戶并連續按月足額繳存住房公積金六個月及以上,申請貸款前停繳住房公積金連續不超過六個月,繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間應滿6個月及以上,具有完全民事行為能力的職工本人及配偶,貸款申請人為繳存公積金的職工。

此外,購買、建造、大修自住住房行為真實且行為發生不超過一年;

貸款數額:繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在荊州市內購買新建商品房的,貸款最高額度可為45萬元,其他情形最高額度為40萬元。最長貸款期限不超過30年。且不超過距法定退休年齡+5年。

貸款比例:購買期房、現房的,首套房貸款額度不超過房屋成交價的80%,二套房貸款額度不超過房屋成交價的60%;

貸款利率:貸款利率按中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率標準執行。貸款期限在1年以內的,實行一次性還本付息,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率標準。

公積金購房條件

購買期房辦理條件:

1、《荊州住房公積金個人貸款申請表》;

2、經房管部門備案登記有效期一年內的商品房購房合同;

3、首套房首付款不低于20%(第二套房首付款不低于40%)的銷售不動產統一稅務發票;

4、開發商階段性擔保書;

5、借款人夫妻雙方及共同還款人的個人信用報告書;

6、借款人及配偶身份證原件(直系親屬作為共同還款人的,還需提供直系親屬身份證、結婚證、戶口本原件及復印件;未婚、離異(離異的提供離婚證)的簽署婚姻狀況承諾書。

購買二手房貸款:

1、《荊州住房公積金個人貸款申請表》;

2、房屋交易有效期一年內的契稅發票;

3、已過戶的《不動產權證》;

4、借款人夫妻雙方及共同還款人的個人信用報告書;

5、借款人及配偶身份證原件及復印件(直系親屬作為共同還款人的,還需提供直系親屬身份證、結婚證、戶口本原件及復印件;未婚、離異(離異的提供離婚證)的簽署婚姻狀況承諾書。

異地公積金貸款條件:凡在荊州繳存公積金而在本區域外購買自住住房的,可在荊州申請異地購房貸款,貸款以借款人在本地已有的合法房產或第三者合法房產進行抵押擔保;

在外地繳存公積金而在荊州購買自住住房的,可憑異地公積金繳存證明在荊州申請異地繳存貸款,該貸款以借款人在本地所購住房進行抵押擔保。

借款人正常還款一年后,在本地繳存的職工可申請委托按月提取公積金還貸,在本區域外繳存的職工提取公積金還貸按繳存地中心提取公積金還貸的規定執行。

另外異地公積金貸款除了準備以上所有材料外還需準備:

1、《荊州住房公積金個人貸款申請表》;

2、經房管部門備案登記有效期一年內的商品房購房合同或已過戶的《不動產權證》;

3、首套房首付款不低于20%(第二套房首付款不低于40%)的銷售不動產統一稅務發票或契稅發票;

4、抵押、質押相關資料(只能用本地房產作抵押或公積金質押):

(1)用房屋抵押的,提供抵押房屋的《不動產權證》,房齡超過30年不準予抵押;

(2)用公積金質押的,提供出質人及共有人的身份證、婚姻證明,公積金出質比率為1:1。

5、借款人夫妻雙方及共同還款人的個人信用報告書;

6、借款人及配偶身份證原件及復印件(直系親屬作為共同還款人的,還需提供直系親屬身份證、結婚證、戶口本原件及復印件;未婚、離異(離異的提供離婚證)的簽署婚姻狀況承諾書。

個人繳存公積金政策

凡在荊州市行政區域內的城鎮個體工商戶、具有本市城鎮戶口的自由職業者、有穩定工作的進城務工人員或者農民工(以下簡稱“個人繳存者”),均可設立個人公積金賬戶。

(一)申請資料

1.《荊州市個體工商戶、自由職業者及進城務工人員住房公積金繳存登記申請表》一式兩份;

2.本人身份證及復印件;

  3.本地或外地《戶口薄》及復印件;

  4.本人或家庭在本市轄區住址所在地街道居委會(社區)出具的住址證明或本市轄區內《居住證》;

  5.本人在本市轄區內連續正常繳納一年以上社會保險的證明。

1.申請人本人社保繳費不得拖欠三個月(含三個月)以上;

  2.個人繳存者繳存基數一經確定,一年不變,于次年年檢期間申請調整;

  3.個人繳存者申請設立賬戶的,須由申請人本人親自辦理。 

組合貸款

借款人如果要辦理組合貸款,可以攜帶購房合同、首付款稅務發票、夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本等證件的原件及復印件,直接到荊州住房公積金管理中心營業大廳進行辦理。

在申請住房公積金貸款時,在個人貸款申請表上勾選組合貸款選項,填寫商業貸款申請額度與年限,并向受理人員聲明自己申請組合貸款的意愿即可。

公積金管理中心將在審核完住房公積金貸款發放金額和年限后,向組合貸款受理銀行通報核準公積金貸款金額和年限,同時通知借款人到合作銀行個貸中心辦理商業貸款申請。

待商業銀行貸款審核完畢后,中心與銀行將約定發放時間,同時放款。

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