2021年湖北最新限購政策及外地人怎么在湖北買房規定

2021-01-21 14:32:41 來源:現代語文網

湖北省住建廳轉發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》←點擊查看,并對全省房地產市場調控工作提出意見,強調要科學調控市場供給,對房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市,要適時啟動住房限購措施,遏制投機炒作。

2021年湖北最新限購政策及外地人怎么在湖北買房規定

2021年湖北最新限購政策及外地人怎么在湖北買房規定

每季度末公布預計銷售商品住房項目清單

湖北省住建部通知指出,近一段時間以來,部分城市房地產市場出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭,風險不容忽視。各城市要結合當地情況,科學編制住房發展規劃,明確住房發展目標、重點任務和政策措施。2018年底前,一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃,并報住房城鄉建設部備案后向社會公布實施。

省住建廳提出,武漢市要編制2018年至2022年住房發展規劃,提高公租房、租賃住房、共有產權住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應中的比例。

除武漢外的市、縣要結合當地住房庫存、棚改計劃、銷售量價、經濟發展、人口變化等情況,編制2018年至2022年住房發展規劃,會商國土部門合理確定各類住房及用地供應規模、結構、時序。

商品住房庫存消化周期小于6個月的城市,要督促開發企業加快商品住房項目建設進度和上市節奏;對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目,記入開發企業不良信用記錄并暫緩辦理資質升級;每季度末向社會公布下一季度預計達到銷售條件的商品住房項目清單,穩定市場預期。

多渠道供應租賃住房滿足居住需求

除市場供應外,省住建廳同時強調要推進租賃住房市場的發展。武漢市要加快推進建立租購并舉的住房制度,按照先租后買的原則,結合市場實際,進一步完善住房限購措施。

按照職住平衡的原則,多渠道供應租賃住房,滿足新市民住房需求,促進地方產業、就業、住房供給與人口流動相協調。房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市,要適時啟動住房限購措施,遏制投機炒作。

據悉,今年武漢市將通過新建、改建、配建、長租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬套(間),約100萬平方米;扶持發展不少于5家、運營管理租賃住房5000套(間)以上規模的住房租賃企業。

武漢市今年還出臺新政,對于畢業3年內的普通高校大學生,擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的,開放申請租賃大學畢業生租賃房,并確保低于市場價20%,如屬于合租的可低于市場價30%。

不接受政府價格指導的項目將暫緩辦理預售許可

據悉,全省各地將把當地房價控制目標分解到每個月度,引導開發企業合理申報預售價格,對不接受政府價格指導的項目,暫緩辦理預售許可。住建部門還將會商國土部門,建立房價地價聯動機制。根據當地房價控制目標,限定不同區域最高房價管控目標,在土地出讓環節公布項目房價控制限額,鼓勵采取“限房價、競地價”等方式出讓土地,引導企業理性競買土地,防止地價推漲房價。

風險防控方面,省住建廳要求各地認真貫徹落實房地產市場調控會商制度,綜合研判商品房銷售量價、庫存消化周期、供地規模、房地產貸款比重及房貸價值比等,提高市場風險預警預判能力;配合相關部門開展購房、購地融資違法違規行為整治,嚴控加杠桿行為。大力整頓規范房地產市場秩序,將認購行為納入合同網簽環節管理,防止認購協議及購房合同違規更名炒買炒賣;供需矛盾突出的城市,要倡導采取公證搖號方式公開銷售;完善商品房買賣合同示范文本,細化交付標準,從源頭減少購房矛盾糾紛,確保市場穩定。

目前,武漢市已出臺新規,強調房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況,提交認購人名單,并通過網上簽約和備案系統將認購人與所購房屋進行實名綁定。

下一個限購城市會是誰?

2016年11月14日,武漢市發布樓市新政,在10個主城區范圍內,本市戶籍家庭禁止購買第三套住房,非本市戶籍則需提供武漢連續繳納2年社保或個人所得稅證明,且對于補繳的不予認定。

限購范圍:江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)

黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)

江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)

長江新城限購限售區:長江新城近期起步區內(范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)

實施存量住房限售措施,取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的,不得上市交易;擴大武漢個人住房限購政策執行范圍,在現有限購區域外,新增長江新城近期起步區部分區域(范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,北至江北鐵路)。

在去年至今年這一輪的樓市調控中,省域副中心城市襄陽,成為湖北限售第一城。2017年10月31日,襄陽市房管局接市政府辦公室發布的《關于加強市區商品住房交易管理的通知》,規定自10月30日起,凡在市區范圍內(含襄州區)新購買的新建商品住房和二手房,須滿兩年后才能上市交易。

2017年12月27日,鄂州市房產管理局發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件,要求自發文之日起在鄂州的葛店開發區和花湖開發區實行限購限售政策:限購區僅限于葛店開發區和花湖開發區。在限購區內暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房,暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且,在限購限售購買的商品房,必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。

2018年6月4日,宜昌市住建委宣布:在城區(含夷陵區)范圍內購買商品住房的,自簽訂商品住房網簽合同之日起,2年內不得上市交易。同時,對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目,一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。

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